建てる仕事と、直す仕事。
新築もリフォームも、同じ大工が担当します。費用の目安、見積もりの見本、工事の流れ、引き渡しの後のことまで、このページにまとめました。
建てる
木の注文住宅を、年に8棟まで。
構造は杉と桧、外壁は杉板か漆喰を基本にしています。決まった間取りはありません。担当者と大工を1棟ごとに決め、最初の打ち合わせから引き渡しの後まで同じ顔ぶれで進めます。
本体工事費は1坪あたり75万円から
| 建物 | 広さの例 | 本体工事の目安 | 内容 |
|---|---|---|---|
| 木の平屋 | 26坪 | 2,080万円ほど | 階段のない暮らしを考える方に。庭とのつながりも一緒に考えます。 |
| 二階建て | 32坪 | 2,400万円ほど | いちばん多いご相談です。間取りも素材も、一から決めます。 |
| 二世帯住宅 | 48坪 | 3,840万円ほど | 玄関や水まわりをどこまで分けるか、ご家族ごとに決めます。 |
見積もりの見本
32坪の家なら、こうなります。
「一式」とまとめず、数量と単価まで書きます。工事の名前を押すと、内訳が開きます。
この見積もりの外にかかる費用
あとから出てくると驚く費用も、最初にお伝えします。
- 地盤調査
- 5万円ほど
- 地盤改良（必要な場合）
- 0〜120万円
- 外構、庭
- 80万円から
- 登記とローンの手数料
- 40〜60万円
- 古い家の解体（建て替えの場合）
- 30坪で180万円ほど
工事の途中で変更が出たら
作業の前に金額を書面でお見せします。ご了承をいただくまで、その作業には入りません。
見積書の見本
32坪の木造二階建て、本体工事
合計（税込）24,000,000円
仮設工事860,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 足場 | 180㎡ × 1,500円 | 270,000円 |
| 養生シート | 180㎡ × 500円 | 90,000円 |
| 仮設のトイレ、電気、水道 | 6か月 × 40,000円 | 240,000円 |
| 廃材の処分 | 4台 × 65,000円 | 260,000円 |
基礎工事1,980,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| ベタ基礎 | 62㎡ × 30,000円 | 1,860,000円 |
| 土の搬出 | 8㎥ × 15,000円 | 120,000円 |
木工事7,460,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 柱と梁の材料（杉） | 19.0㎥ × 120,000円 | 2,280,000円 |
| 土台の材料（桧） | 1.6㎥ × 250,000円 | 400,000円 |
| 下地材、合板 | 40坪分 × 23,500円 | 940,000円 |
| 大工の手間 | 160人工 × 24,000円 | 3,840,000円 |
屋根、板金1,420,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 瓦葺き | 72㎡ × 14,000円 | 1,008,000円 |
| 防水紙、下地 | 72㎡ × 2,500円 | 180,000円 |
| 雨どい、板金 | 58m × 4,000円 | 232,000円 |
外壁、左官2,360,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 杉板張り | 65㎡ × 18,000円 | 1,170,000円 |
| 漆喰塗り | 70㎡ × 17,000円 | 1,190,000円 |
建具2,480,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 窓（断熱サッシ） | 14か所 × 98,000円 | 1,372,000円 |
| 玄関の引き戸（杉） | 1か所 × 380,000円 | 380,000円 |
| 室内の建具 | 14枚 × 52,000円 | 728,000円 |
内装、造作1,840,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 杉の床板 | 96㎡ × 7,000円 | 672,000円 |
| 壁と天井の仕上げ | 240㎡ × 2,200円 | 528,000円 |
| 断熱材（屋根、壁、床） | 200㎡ × 2,000円 | 400,000円 |
| 造作の棚、カウンター | 6か所 × 40,000円 | 240,000円 |
住宅設備2,680,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| キッチン | 1台 × 980,000円 | 980,000円 |
| 浴室 | 1室 × 860,000円 | 860,000円 |
| 洗面台 | 1台 × 240,000円 | 240,000円 |
| トイレ | 2台 × 300,000円 | 600,000円 |
電気、給排水1,920,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 電気の配線、照明 | 32坪 × 30,000円 | 960,000円 |
| 給排水、ガスの配管 | 32坪 × 30,000円 | 960,000円 |
諸経費1,000,000円
| 項目 | 数量と単価 | 金額 |
|---|---|---|
| 現場の管理（担当者の人件費） | 10か月 × 80,000円 | 800,000円 |
| 確認申請と検査の手続き | 1件 × 200,000円 | 200,000円 |
直す
建具1枚の調整から、間取りの変更まで。
多くの工事は住みながら進められます。千架建設が建てた家でなくても、築年数を問わず伺います。図面が残っていなくても、測るところから始めます。
| 工事 | 費用 | 工期 |
|---|---|---|
| 雨漏りの調査 | 無料 | その日のうちに |
| 雨漏りの応急処置 | 1.5万円から | 半日 |
| 建具の調整、網戸の張り替え | 1万円から | 半日 |
| キッチンの交換 | 90万円から | 5日 |
| 浴室の交換 | 110万円から | 1週間 |
| 外壁の塗り替え（30坪） | 120万円から | 3週間 |
| 耐震補強 | 150万円から | 3週間 |
| 屋根の葺き替え（30坪） | 180万円から | 2週間 |
間取りの変更は、家の造りによって大きく変わります。現地を見てからお伝えします。
家ができるまで
新築で、相談から10〜14か月ほどです。
リフォームでは、刻みと上棟の工程がなくなり、工事の期間も短くなります。
-
相談
無料
電話かフォームで、困っていることや希望を聞かせてください。
-
現地を見る
1週間以内
土地や今の家を、担当者と大工が一緒に見に行きます。
-
図面と見積もり
2〜4週間
図面と、内訳をすべて書いた見積もりをお出しします。ここまで費用はかかりません。
-
契約
内容に納得してから
工事の内容と、お支払いの時期を確認します。お支払いは契約、上棟、引き渡しの3回に分けています。
-
木を選び、刻む
1〜2か月
自社の作業場で、大工が木を選んで墨付けをし、柱や梁を刻みます。
-
基礎と上棟
1か月半
基礎ができたら、刻んだ木を現場で組み上げます。組み上げたその日に、屋根の形が見えてきます。
-
屋根、外壁、内装
3〜4か月
週に1度、写真を付けて進み具合をお知らせします。壁で隠れる部分も撮っておきます。
-
引き渡し
完成後
一緒に家の中を確認して、鍵をお渡しします。工事中の写真もアルバムにしてお渡しします。
引き渡しの後
建てた人が、点検に伺います。
点検は無料です。節目の年でなくても、気になることがあれば、お電話ください。建具の調整のような小さな手直しはその場で行い、費用がかかるときは作業の前に金額をお伝えします。構造と雨漏りの保証は、法律どおり10年です。
- 3か月
建具の動きと床のきしみを見ます。木が動きやすい時期なので、調整はその場で行います。
- 1年
屋根、外壁、床下、屋根裏をひと通り確認します。
- 5年
外まわりの塗装や、シロアリ対策のやり直しの時期を相談します。
- 10年
構造と雨漏りの保証が切れる節目です。この先の手入れの予定と費用の目安をお渡しします。
まず、今の家で困っていることを聞かせてください。
図面がなくても、予算が決まっていなくても構いません。現地を見て、見積もりをお出しするところまでは無料です。お断りいただいても費用はかかりません。